Construire une villa face à la mer fait rêver, mais le littoral varois a ses règles. De Bormes-les-Mimosas au Lavandou, de Bandol à Six-Fours, voici les points à anticiper avant de lancer un projet de construction en bord de mer.
La loi Littoral et le PLU
Près du rivage, la constructibilité est encadrée par la loi Littoral et par le PLU de chaque commune : bande littorale inconstructible, espaces remarquables protégés, continuité de l’urbanisation. Deux parcelles voisines peuvent avoir des droits très différents. Première étape indispensable : vérifier le zonage et les servitudes avant d’acheter ou de concevoir.
L’architecte des Bâtiments de France
Dans les secteurs protégés ou à proximité de monuments (villages perchés, sites classés), l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis sur les hauteurs, les couleurs et les matériaux. Mieux vaut l’intégrer dès la conception pour éviter des allers-retours sur le permis.
Béton et air marin : un savoir-faire
L’air marin est agressif pour le béton armé : les chlorures attaquent les aciers mal protégés. Près de la mer, nous soignons l’enrobage des armatures, le dosage du béton et la cure, autant sur le gros œuvre que sur les piscines béton. C’est ce qui garantit la longévité d’une villa en bord de mer.
Terrains en pente et vue mer
Les plus beaux terrains côtiers sont souvent en forte pente. Murs de soutènement, terrassement maîtrisé et fondations ancrées dans le rocher sont alors la clé d’une villa stable qui profite pleinement de la vue.
BATIBAT construit des maisons et villas sur tout le littoral varois. Nous vous aidons à vérifier la faisabilité avant de chiffrer.
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