Une extension en maçonnerie est souvent le moyen le plus rentable de gagner de la place. Avant le premier coup de pelle, il faut savoir si votre projet relève d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire.
Les seuils à connaître
- Jusqu’à 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol : déclaration préalable.
- Jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’une commune couverte par un PLU : déclaration préalable également.
- Au-delà, ou entre 20 et 40 m² si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux : permis de construire.
Le seuil des 150 m² et l’architecte
Si la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après l’extension, le recours à un architecte est obligatoire pour déposer le permis.
Les étapes du gros œuvre
- Implantation et terrassement
- Fondations liaisonnées ou indépendantes de la maison existante selon le sol
- Dalle sur terre-plein ou vide sanitaire
- Élévation des murs, chaînages et linteaux
- Ouverture dans le mur existant pour relier les deux volumes
- Plancher ou ceinture pour recevoir la toiture
Le raccord à l’existant
C’est le point délicat. Il faut éviter que l’extension et la maison bougent différemment, ce qui provoquerait une fissure à la jonction. Selon le sol, on liaisonne les deux structures ou on crée un joint de dilatation propre.
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